Panorama Geral do Mercado Imobiliário do Nordeste!
🌍 Panorama Geral do Nordeste •Em toda a região, os lançamentos de imóveis cresceram cerca de 20,5% em 2024, atingindo[…..]
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🌍 Panorama Geral do Nordeste
•Em toda a região, os lançamentos de imóveis cresceram cerca de 20,5% em 2024, atingindo aproximadamente 74.761 unidades, com vendas subindo 20,8% no mesmo período.
•Entre 2020 e 2024, os lançamentos no Nordeste aumentaram em 88%, e as vendas cresceram 56% — muito acima da média nacional.
•O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi responsável por quase metade das transações, com vendas subindo expressivos 118% nos últimos cinco anos.
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📌 Foco em Sergipe
•Sergipe liderou o crescimento de lançamentos no Nordeste, com alta de 119,1% entre 2023 e 2024, consolidando-se como estado com a expansão mais rápida da região.
•Em Aracaju, o crescimento também foi expressivo, com aumento de 106,9% nos lançamentos nesse período.
•O preço médio por metro quadrado na capital sergipana é o menor entre as capitais nordestinas, cerca de R$ 4.957/m², seguido por Teresina e Natal.
•O mercado de médio e alto padrão em Sergipe cresceu em volume (+3,8%) e em valor (+23,7%) durante 2024.
•Aracaju registrou alta de 13,7% no valor médio dos imóveis em 2024.
•O segmento de apartamentos compactos (< 45 m²) ganhou força, com valorização acima de 12% ao ano e rentabilidade de aluguel entre 0,5%‑0,8% ao mês.
•A demanda por imóveis para locação, tanto para temporada quanto longo prazo, vem crescendo significativamente.
•Para 2025, espera-se que a queda da Selic, avanços tecnológicos e foco em sustentabilidade estimulem ainda mais o setor, especialmente no crédito habitacional popular.
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📅 Previsão para Dezembro de 2025: Nordeste + Sergipe
Mercado estruturado e densificado
•O crescimento de lançamentos e vendas continua aquecido, com Sergipe como destaque nacional no segmento de lançamentos.
•O MCMV deverá manter sua força, especialmente na faixa de baixa renda, com maior acesso ao crédito via FGTS.
Estoque e preços
•Estoque reduzido e absorção acelerada devem sustentar uma valorização moderada nos preços de oferta.
•Em Aracaju, o preço por m² deve manter-se competitivo, com potencial de ligeiro aumento a partir dos bairros mais valorizados e à beira-mar.
Aluguéis e locação
•A demanda por aluguel segue alta, especialmente nos compactos e unidades para temporada. A rentabilidade deve permanecer atrativa (~0,6‑0,8% ao mês).
•O aumento dos preços dos aluguéis pode se aproxima de 10‑15 % na capital e cidades vizinhas.
Segmentos específicos
•Compactos (studios e 1 dormitório) seguem em alta e com forte demanda de investidores. Em Sergipe, esses imóveis são destaque em localidades como Atalaia, Coroa do Meio e Jardins.
•O médio e alto padrão também cresce, mas com ritmo mais contido, ainda condicionado ao crédito mais caro ou restrito.
•Empreendimentos sofisticados e com apelo sustentável ganham espaço — inclusive projetos na Costa dos Corais, como o Casamar, que combina luxo, natureza e sustentabilidade ambiental.
Riscos e condicionantes
•A taxa básica de juros permaneceu elevada até meados de 2025 (cerca de 14‑14,75 %), ainda limitando o crédito para classes média e alta.
•A continuidade dependerá da execução de políticas públicas, infraestrutura urbana e capacitação profissional dos corretores e gestores do setor.
• O Nordeste seguirá aquecido em dezembro de 2025, impulsionado amplamente por Sergipe, que desponta como o estado com maior crescimento em lançamentos.
•Em Aracaju, os imóveis compactos e de locação configuram oportunidades sólidas, com boa rentabilidade e valorização.
•O segmento popular e o MCMV manterão relevância, enquanto o médio e alto padrão depende de queda de juros e políticas de incentivo.
•O sucesso dependerá da continuidade de investimentos em infraestrutura e adoção de tecnologia e sustentabilidade.
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