Aqui está uma análise atualizada da perspectiva do mercado imobiliário para os bairros da Zona Sul de Aracaju, focando em dezembro de 2025, com base em dados recentes (até julho de 2025).
⸻ 📍 Principais Bairros da Zona Sul de Aracaju. Jardins •Preço médio de venda: cerca de R$ 7.745–7.877/m², com valorização anual[…..]
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📍 Principais Bairros da Zona Sul de Aracaju.
Jardins
•Preço médio de venda: cerca de R$ 7.745–7.877/m², com valorização anual entre 20–20,7 % até início de 2025.
•Considerado bairro nobre, verticalizado, com infraestrutura moderna e próximo ao Shopping Jardins.
•Alta liquidez e excelente potencial de valorização sustentada até o final do ano.
Coroa do Meio
•Preço médio de venda: cerca de R$ 6.099–6.114/m², com valorização entre 18 % e 18,1 % até março de 2025.
•Boa relação custo-benefício: próximo à orla com infraestrutura crescente e comércio local ativo.
•Expectativa de valorização contínua, com absorção rápida de estoque e predominância de unidades compactas.
Farolândia
•Preço médio: R$ 5.614/m², valorização de 11,6 % até fevereiro de 2025.
•Cresceu entre os bairros destacados pela ACI por valorização regional com alta de 28,4 % nos últimos 12 meses.
•Ideal para quem busca imóvel residencial com boa liquidez e ritmo constante de valorização.
Luzia
•Preço médio: R$ 5.491/m², valorização anual de 7,7 %–9 % até início de 2025.
•Bairro consolidado, com comércio, serviços e opção equilibrada entre qualidade e custo — frequentemente bem avaliado por moradores locais.
•Liquidez moderada, mas estável; valorização menor que outros bairros superiores, mas consistente.
Salgado Filho
•Preço médio: R$ 4.414/m², valorização praticamente estável (–0,6 % a +0,4 %) até março/2025.
•Bairro de classe média-alta com infraestrutura diversificada, mas valorização mais contida.
•Perspectiva de leve recuperação nos valores até dezembro, caso o mercado mantenha o aquecimento geral.
São José
•Preço médio: R$ 4.454/m², valorização muito alta de +73 % nos últimos 12 meses até fevereiro/março 2025.
•Bairro tradicional com boa infraestrutura, comércio consolidado e forte valorização recente.
•Altíssima expectativa de valorização estendida até o fim do ano baseando-se na curva ascendente.
📅 Perspectiva para Dezembro de 2025
Valores de Venda
•Alta consistente nos bairros de maior valorização (Jardins, Coroa do Meio, São José), com expectativa de manter taxa anual na faixa de 15–20 %.
•Farolândia segue valorização moderada (alta única de ~28 % anual em 2024), com mais ritmo que no passado recente.
•Luzia e Salgado Filho devem experimentar valorização mais moderada ou estabilização.
Aluguéis
•Aracaju tem alguns dos menores valores por m² do Nordeste, cerca de R$ 24,90/m² em média para apartamentos de 50 m² e crescimento de 13,5 % em 2024.
•Bairros nobres como Jardins, Atalaia e Coroa do Meio devem acompanhar esse ritmo — com alta prevista entre 10–15 % até dezembro de 2025.
•Em Luzia, Farolândia, São José, aluguéis ainda são acessíveis, mas devem subir conforme demanda por aluguel e aquisição nas zonas mais valorizadas.
Demanda e Estoque
•Alta procura por unidades compactas (studios, 1 dormitório), especialmente em bairros próximos à orla.
•Estoque cada vez mais reduzido; velocidade de vendas (VSO) segue alta, principalmente em áreas nobres e foco de lançamentos recentes.
Investimento e perfis
•Jardins e Atalaia são fortes candidatas para investimentos com alto potencial de valorização e liquidez.
•Coroa do Meio e São José surgem como alternativas com boa valorização, algo mais acessíveis.
•Luzia e Salgado Filho: foco em residentes de longo prazo, com perfil mais residencial, menor giro e valorização mais gradual.
Riscos e fatores
•Juros permanecem elevados até meados de 2025, o que pode limitar crédito de médio e alto padrão.
•Execução de infraestrutura urbana, projetos públicos e sustentabilidade dos lançamentos impactam o ritmo futuro.
✅ Conclusão
•A Zona Sul de Aracaju mantém boa perspectiva até dezembro de 2025, com bairros como Jardins, Coroa do Meio e São José liderando valorização.
•Farolândia, Luzia e Salgado Filho seguem atraentes tanto para moradia quanto para aluguel, com valorização mais suave.
•A alta demanda por compactos, oferta limitada e valorização contínua do aluguel oferecem cenários vantajosos de investimento — principalmente aqueles próximos à orla.
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