Aqui estão as novas regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV) para o segundo semestre de 2025, com foco nas mudanças mais recentes e aplicáveis inclusive na região Nordeste, como Aracaju.
⸻ 🆕 Principais mudanças em vigor desde meados de 2025 1. Faixas de renda atualizadas (urbanas) •Faixa 1: até R$ 2.850/mês, com[…..]
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🆕 Principais mudanças em vigor desde meados de 2025
1. Faixas de renda atualizadas (urbanas)
•Faixa 1: até R$ 2.850/mês, com subsídio de até 95% do valor do imóvel (em média).
•Faixa 2: renda de R$ 2.850,01 até R$ 4.700/mês, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos (~7,7–8,2% a.a.).
•Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 até R$ 8.600/mês, sem subsídios, mas com financiamento facilitado e juros mais baixos que o mercado.
•Faixa 4: nova categoria entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000/mês, voltada à classe média com juros de 10,5% ao ano e financiamento de até 420 meses (35 anos) para imóveis novos ou usados de até R$ 500 mil.
2. Limites de financiamento e imóveis permitidos
•As Faixas 1 e 2 agora podem acessar imóveis de até R$ 350 mil, com as mesmas condições de juros da Faixa 3 (sem subsídio).
•Na Faixa 4, imóveis com valor de até R$ 500 mil são permitidos, com financiamento de até 80% do valor quando novo ou usado, dependendo da modalidade.
3. Juros e prazos
•Faixa 1: juros a partir de cerca de 4,0–4,75% ao ano (regiões Norte/Nordeste).
•Faixas 2 e 3: juros entre 7,7% e 8,2% ao ano, com prazos de até 35 anos.
•Faixa 4: juros fixos de 10,5% ao ano, prazo de até 420 meses.
4. Prioridades e grupos beneficiados
•Novo foco em famílias lideradas por mulheres, com pessoas com deficiência, em situação de rua, ou em áreas de risco; cidadãos com longo histórico de aluguel também têm preferência.
5. Recursos e metas
•A Faixa 4 foi viabilizada com R$ 30 bilhões em recursos do FGTS e do SBPE/LCI, com estimativa de atender cerca de 120 mil famílias em 2025 (e até 3 milhões até 2026)
🏘 Aplicabilidade em Aracaju e Sergipe
•Nordeste (incluindo Aracaju e Sergipe) apresenta taxas de juros mais favoráveis (4–4,75% para Faixa 1) e maior possibilidade de subsídio por região de menor renda.
•A Faixa 4 representa novidade importante para a classe média sergipana: permite financiar imóveis até R$ 500 mil com taxas comentadas, mesmo sem subsídio.
•Famílias nas Faixas 1 e 2 agora têm acesso a imóveis de valor mais alto (até R$ 350 mil), ampliando a cobertura de atuação do programa na região.
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✅ Conclusão
•Para segundo semestre de 2025, o MCMV possui quatro faixas de renda com condições mais amplas.
•Os subsídios mais generosos (até 95%) continuam nas Faixas 1 e 2, agora com teto de imóvel mais altos.
•A Faixa 4, novíssima inclusão da classe média, democratiza o acesso com financiamento para imóveis de até R$ 500 mil.
•Os juros permanecem competitivos, com prazos estendidos, favorecendo famílias de baixa a média renda.
•Em Aracaju/Sergipe, essas regras potencializam a expansão do MCMV em áreas estruturadas como Zona Sul ou bairros populares, atendendo significativamente mais famílias.
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